Chef-d'oeuvre architectural des années 30 & Potentiel de développement exceptionnel
Idéalement situé à l'entrée Ouest du Puy-en-Velay, découvrez ce bâtiment mythique des années 30, signé par l'architecte de renom et Prix de Rome, Michel Roux-Spitz. Bénéficiant du prestigieux label « Patrimoine du XXe siècle », cet ensemble immobilier unique s'étend sur un terrain clos de 12 000 m², offrant de rares opportunités d'aménagement et de construction.

Développant environ 1 500 m² de bâti, l'immeuble propose un agencement de 300 m² par niveau, répartis comme suit :
- Sous-sol complet et Rez-de-chaussée (actuellement loué sous bail précaire pour un revenu immédiat de 1 000 €/mois).
- 3 niveaux supérieurs desservis par des plateaux lumineux.
- Toiture-terrasse avec vue totalement dégagée (étanchéité entièrement refaite à neuf en 2023).

Atouts techniques : Raccordement au tout-à-l'égout, gaz de ville disponible dans l'immeuble, et chauffage de deux niveaux assuré par une pompe à chaleur Air/Air performante.

Un Fort Potentiel Foncier et Commercial
Ce bien se distingue par des infrastructures extérieures exceptionnelles, idéales pour accueillir du public :
- Stationnement : Un très grand parking aménagé offrant une centaine de places de parking privatives.

Extension & Promotion : Sur les hauteurs de la parcelle, un terrain d'environ 7 000 m² exposé plein Sud bénéficie d'un Certificat d'Urbanisme (CU) pré-opérationnel validé pour la création de 4 constructions indépendantes.

Multiples Destinations Possibles
Grâce à ses volumes modulables et sa situation stratégique, ce lieu se prête à de nombreux projets d'envergure :
- Complexe événementiel, salle de spectacles ou de conférences.
- Établissement hôtelier, restauration de prestige ou club nocturne.
- Espace de coworking, salle de sport, ou pôle commercial d'envergure.

Conditions de vente : Le prix de ce bien d'exception est ouvert à la négociation.

Dossier complet et visites : Renseignements et consultation des plans à l'échelle uniquement sur rendez-vous en agence.

**Honoraires à la charge du vendeur